今年以來，鳳崗緊緊圍繞推進“百千萬工程”這一重要抓手，不斷強化政策扶持力度，積極探索機制創新路徑，全力推動新型農村集體經濟實現健康、穩定發展。
盤活土地資源，深度挖掘增長潛力
近年來，鳳崗各村（社區）此前簽訂的歷史土地出讓合同陸續到期。然而，受早期集體土地出讓手續辦理不規范、合同條款簽訂不完善等因素影響，當前村組在收回土地及地上建筑物時面臨一定困難。自開展新型農村集體經濟發展行動以來，鳳崗積極支持農村集體經濟組織按照原流轉出讓協議或歷史用地協議的約定收回土地。對于集體經營性建設用地使用權和地上建筑物所有權不一致的情況，鼓勵農村集體經濟組織依法收回集體土地上他人自建的地上建筑物。
2024年，雁田村、黃洞村、天堂圍村通過協商、訴訟等多種途徑，成功收回到期集體用地45,162.88平方米，并接收地上建筑物40,946平方米。此前，這些土地僅收取土地租金53,546.1元/月，如今轉變為每月收取物業租金，若全部出租，預計收入可達599,484.89元/月。與此同時，鳳崗農林水務局對未來2年內到期的集體土地出租或出讓合同物業歸屬情況進行了詳細調查統計。接下來，將推動相關村組結合實際狀況，制定具體工作計劃，積極開展資源資產回收工作。
優化物業資產，全面提升發展活力
目前，鳳崗集體經濟仍以物業租賃為主導模式。但可用于發展的集體土地逐漸趨于飽和，新的收入增長點難以形成。而且，村組早期建設的廠房已無法滿足現代化工業生產的需求，導致出租收入難以提高。自開展新型農村集體經濟發展行動以來，鳳崗鼓勵農村集體經濟組織采用自主開發、合資合作、產權租賃、物業回購等方式，統籌整合低效土地和物業資源，推動村級工業園更新改造以及老舊物業提檔升級。
2024年，官井頭村集體積極參與建設產業空間項目，充分盤活存量資源資產。在市、鎮、村三級的共同推動下，官井頭村采用“總成本+微利”模式，投資約16.8億元，在官井頭金龍路南側打造建設占地約16.4萬平方米、建筑面積約55.6萬平方米的高品質、低成本、快供給產業空間。預計該產業空間將引入150家高質量企業入駐園區，年工業產值不低于1000萬/畝，項目達產預計可實現年財政貢獻約8645萬元。目前，該項目正在公開招引工程代建服務單位。
來源：鳳崗農林水務局
